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北京10月新房成交下滑超2成 通州樓市進冰封期



北京樓市今年“金九銀十”的表現差強人意。民間信貸信用貸款貸款率利北京樓市今年“金九銀十”的表現差強人意。


北京10月新房成交下滑超2成 通州樓市進”冰封期”

中新網11月4日電(房產頻道 陸肖肖)同如今各大開發商都在熱炒的“10萬+”樓市一片大好形勢相對應的,是近兩個月以來北京樓市成交的接連下滑,10月份北京市新房成交量下降幅度達23%,二手房成交量也下降瞭16.7%。另外,通州樓市由於“限購”政策,市場進入“冰封期”,更是拉低瞭整體成交水平。業內人士分析,上半年利好政策的頻繁出臺或許透支瞭部分購房需求,日漸高企的房價也抑制瞭部分需求。

作為樓市傳統成交旺季的“銀十”,今年的表現並不如預期。中原地產研究部統計數據顯示,10月北京純新建商品房簽約3467套,環比九月份下滑瞭23%,相比去年10月份下降瞭18%。二手房的銷量也不太理想,北京全市二手住宅網簽總量為14382套,環比上月下滑16.7%。

另外,往年“銀十”的供應旺盛的勢頭也不復存在,十月份新房的供應僅為1648套,不僅低於往年十月的供應量,也遠低於今年五六月的淡季的供應數量。住宅簽約的下滑也直接導致瞭個貸市場的下沉,據“偉嘉安捷”統計數據顯示,10月京城個貸市場交易量環比上月下降瞭10%左右。

對於今年10月慘淡的樓市成交,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,10月恰逢“十一小長假”,交易總量的下滑在意料之中。自8月份起,北京二手住宅成交量已連續三個月下滑。房價的回落一般要比交易量的回落延後一個季度到半年,目前房價漲幅在持續收窄。

北京樓市九月份的成績單比十月份略好,新房成交量為4512套,環比八月也下降瞭24%。從總體來看,今年“金九銀十”的表現均差強人意,9月和10月新房成交僅7979套,低於市場低迷的2014年同期的8072套。

值得註意的是,今年以來央行[微博]頻繁運用信貸杠桿,今年已進行瞭五次降息和降準,五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到瞭4.9%,五次降息的調整幅度達1.25個百分點,已經達到瞭近十年來的最低水平。但降低購房成本利好樓市的信貸政策,為何在9、10月份不再奏效瞭呢?對此,“偉嘉安捷”分析認為,上半年多重政策利好的出臺,造成購房者的需求在前兩個季度快速釋放。此外,央行多次降息也使得不少購房者期待後市更大政策的出臺,存在一定的觀望心態,使得10月信用貸款房貸利率樓市成交節奏放緩。

占據北京房地產市場成交大頭的通州樓市的轉變,也是影響“金九銀十”市場的一個重要因素。在8月中旬“限購令”下發後,通州市場急劇降溫,影響瞭9-10月北京樓市的成交量。據統計,9月、10月份通州區域分別成交瞭539套和385套,遠遠低於此前月均1500套左右的成交量。亞豪機構市場總監郭毅表示,此前通州“行政副中心”的炒作使得該區域成交在數月內維持較高水平,而隨著限購的實施,成交開始出現大幅下滑,預計通州普通住宅市場交易量還將持續低潮期。

另外,北京五環內區域逐漸高端化的現實,也使得成交趨於減緩。據中原地產統計數據顯示,2015年截止到10月26日,北京商品房住宅五環內簽約為4315套,簽約均價達到瞭52499元每平米,從2010年的3萬元左右上漲到目前的“5萬+”,未來北京五環內市場已經進入高端化,未來去化不可能太快。

除上述原因外,也有業內人士指出,“金九銀十”是過去的說法,目前這一概念正在逐漸淡出。張大偉提到,過去受制於土地供應和建設周期等多個原因,一般到冬季施工問題比較大,在九、十月份會著急把項目供應出來,現在由於技術的進步,施工不存在供應周期的問題,市場上“金九銀十”的說法在日趨淡化。

思源地產代理業務中心經理劉洪濤也告訴中新網房產頻道,購房者買房和開發商推盤已經不再看重“金九銀十”,現在開發商推盤節奏的掌握,主要看證件、宣傳推廣、銷售口碑等方面是否到位,一年365天都是推盤時機。購房者方面,房子稀缺的時候大傢感覺這個日子好會出來買,現在受這一時間階段的影響在逐漸減小。(中新網房產頻道)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151104/002423667299.shtml
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