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招商地產總經理賀建亞當時台北信用貸款房子缺錢急用哪裡借錢曾提到，今年公司整體推盤貨值將超700億，但400億目標客觀來講還是存在挑戰和壓力，因為公司追求的是有質量的400億，要的是利潤率、毛利率和每股盈利都有適度的增長，規模需要，但不是絕對。
不過，對於市場註資，當時的市場反映卻並不好，招商地產A股股價在第二天復牌後卻大跌，市場最大的擔憂則在於註入的海上世界一期地價太高。
事實上，對於是一味追求規模增長還是更多的尋求利潤，招商地產在今年初曾有過明確表示。
而相比能提高利潤率的豪宅項目，招商地產在剛需類產品方面又采取瞭一些促銷方式。
中信建投早前在一份研報中指出，進入下半年，招商地產其實在7月和8月的銷售情況並不太理想，總的簽約金額約為70億元，但9月的銷售情況開始明顯好轉，第一周銷售額就突破10億元，全月銷售超過40億，期間公司就進行瞭較大幅度的促銷活動。
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對於今年整體的銷售表現，招商地產董秘劉寧表示，銷售進度還是在公司預期內，完成全年400億的銷售目標還是非常有把握，但也不會過多的上調，因為達到目標就可以對市場有很好的交待。
規模與利潤 招商地產前三季銷售314億
除公開土地市場外，招商地產在9月份也通過定向增發向大股桃園市汽車貸款周轉東購買蛇口海上世界的優質地塊。
10月10日午間，招商地產公其三季度銷售情況簡報，7-9月，招商地產實現簽約銷售面積63.02萬平方米，實現簽約銷售金額114.48億元，分別同比上升12.54%及33.47%。
9月16日晚間，停牌逾一月的招商地產公佈瞭今年上市房企最大的再融資計劃，其中包含向大股東定向增發購買包括海上世界住宅一期、女媧廣場和文化藝術中心等地塊，合計占地面積12.76萬平米，成交總價約48.6億。
對於市場的不理解，招商地產則認為註入的地塊質優價廉。
截至9月30日，招商地產累計實現簽約銷售面積199.07萬平方米，同比增長15.07%；實現簽約銷售金額314.14億元，同比增長27.18%。至此，其完成全年400億元銷售目標的78.54%。
"對於銷售規模而言，公司不是簡單地看一個排名，而是要權衡。如果說今年以跑量為主，別說400億，500億都可以實現，但如果500億實現瞭，利潤率不夠也是空賺，規模增長再快也是空賺。"賀建亞當時還強調。
另外，招商地產今後的發展戰略也強調瞭規模增長和利潤率的平衡問題。招商地產年初曾表示，公司的奮鬥目標是今後每年銷售漲100億，利潤也要漲10億，基本上是增長10%的概念，從毛利到純利都一樣。
註資與拿地
雖然為求利潤，招商地產在銷售方面有所保留，但招商地產在土地市場上卻明顯加大拿地力度。
據不完全統計，從7月至今，招商地產新增項目計容積率面積139萬平米，拿地合並金額86.11億元，大幅超過上半年58億的拿地總和。
"作為招商地產今年在售的主要豪宅項目，鯨山九期和伍茲公寓今年的整體推盤都較為緩慢，特別是鯨山九期的開盤時間更是數度推後，但如今市場上的豪宅售價確是穩步增長，這恰好可以使招商地產提升項目利潤率。"上述分析師稱。
謹慎超400億
內容來自sina新聞
分析亦指出，對比華僑城之前獲註入的華僑城核心片區不到一萬的地價，海上世界住宅一期2.9萬/平米的地價確實有些高，也顯得招商地產的大股東太不慷慨。
劉寧還提到，從公司的推盤節奏而言，四季度由於推盤量的增加，銷售會是今年最好的一季，但近期市場關於房貸政策變化的一些負面因素，還是會對銷售產生一些影響。
在隨後的投資者交流平臺上，招商地產認為，2012年中海拿下的寶安尖崗山地塊實際樓面地價達到2.8萬元/平米，今年7月成交的前海土地的也超過2.2萬/平米，且周邊配套不成熟，但招商地產獲得的資產地處蛇口海上世界，擁有山海資源，相信會有好的前景。
另外，對於今後大股東是否會持續註入資產，賀建亞當時稱，今後公司還會考慮例如太子灣、前海等其他片區的優質資產，同時會根據公司發展戰略等多方面考慮是否註入，並會確定合理註入價格。
相關分析師也認為，從招商地產今年的銷售表現看，達到400億的全年銷售目標確實沒有問題，因而接下來的四季度，招商地產會更多的註重利潤率的提升，典型的莫過於深圳鯨山九期和伍茲公寓的推盤節奏。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/09233628568.shtml
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