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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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通過招掛拍實現使用權流轉，這些集體建設用地，將"變身"為商服地塊，引入發展商開發，在順德區多年來農村集體建設用地使用權流轉試點過程中，以往招掛拍的集體流轉用地都以工業地為主，而此次"試水"的為大規模、總價不菲的商服地塊，可謂聲勢浩大。
此次待字閨中"尋找婆傢"，且將在出讓後實現土地性質流轉的4宗商服地塊，都位於佛山一環附近的樂從新隆村。
順德現最貴農村集體用地流轉 樂從4宗過億地塊"招親"
農村集體用地使用權流轉，在順德進行瞭10多年的試點，領廣東之先河。而在業內看來，農村集體用地使用權流轉為大型商業地產項目，涉及到錯綜復雜的利益分成，發展商如何把控和平衡個中關系，顯得頗有難度，大規模推廣尚需時日。
特寫
由於土地性質發生變化，房地產企業在競買這一類型的地塊時，會負擔土地流轉收益金和相關稅費。以此次將出讓地塊為例，成交後競得人除繳納成交地價款外，另還 須按規定向政府繳納契稅(按成交價款的3%計收)、印花稅(按成交價的0.05%計收)和向順德區國土部門繳付集體土地流轉收益金(在辦理流轉備案手續 時，由競得人按成交價款的7%一次性支付)，土地流轉涉及的有關稅費由競得人承擔。
同時，《辦法》也規定通過出讓、轉讓和出租方式取得的農村集體建設用地不得用於商品房地產開發。這意味著，農村集體用地使用權流轉，在地產領域主要發展空間，在於一些商業商務和商貿項目，建設商品住宅對外銷售，顯然行不通。
敬請關註"foshanleju"
規 模如此大、總價如此高的農村集體建設用地，欲流轉為大型商服用地，在順德尚屬首次。早在2001年，順德區就被列為全國的農村集體用地管理制度試點城市， 記者查詢相關資料也發現，2009年迄今，順德區通過區土地交易中心，公開招掛拍出讓的農村集體建設用地，每一年也有好幾宗，但絕大多數皆為工業用地，首 次流轉的地塊也占多數。
在順德，農村集體建設用地通過招掛拍方式實現流轉，並非頭一遭。記者查詢順德區土地房產交易中心就發現，僅僅在今年，順德區除瞭此次將出讓的這4宗地塊外，另外還有3宗農村集體建設用地已經通過招掛拍方式實現流轉，但這些位於杏壇等鎮街的地塊，均為工業用地。
什麼是農村集體建設用地？
通過引入社會資金，實現農村集體用地性質變化和資產增值，在實現方式上和目前廣州、佛山等城市的 舊城改造項目有類似之處。"這裡面涉及到分蛋糕的問題，當然舊改項目往往還涉及到回遷居住的問題，但商業部分的分紅、租金等實現方式，農村集體用地流轉 後，和三舊改造也是有類似之處的。"地產經濟專傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析稱。
新聞來源ht金門縣銀行短期借款tp://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08503764441.shtml
陳村花卉世界的流轉之路
"這樣的項目在樂從還是挺有市場的，地塊本身靠近一環，交通便利，新桂路附近也有一些集體性質的商貿項目在建設，商業發展前景比較好，理順利益關系的話，會有一些本地或者外地的房地產企業有興趣。"樂從當地一發展商分析稱。
對房地產市場而言，雖然農村集體用地使用權流轉，廣東省、順德區的相關規定都指出不能用於商品房開發，但對商業地產開發來說，這是一個另辟蹊徑的好機會。
記者計算發現，這4宗地塊返還的商業面積，涉及的租金在出讓後的第一年合計達到1300多萬元。而根據樂從鎮政府官網介紹，新隆村人口3626人，這筆租金收入也有望給土地出讓方新隆股份合作經濟社和股民們帶來可觀的租金收入。
1998年，譚村、大都兩個村居股份社村民手中的3000多畝土地，通過承租等流轉方式收回國有，在成立物業管理公司後，具"三高"生產能力的農業種植企業陸續被引入。1998年，陳村花卉世界正式成立。
實現土地性質流轉的4宗商服地塊位於佛山一環附近的樂從新隆村，起拍價集中在2.9億到6億元之間。
在順德，農村集體用地流轉進行瞭20多年的探索，而在這過程中，一些地塊也已經進行瞭成功的開發和經營，商傢得益、村民受惠，而市民熟知的陳村花卉世界，前身也曾是流轉地塊。
同 時，這些地塊也規定瞭返還的商業面積的租金水平，股份社要提前、逐年向競買人收取租金。如大羅鋼鐵A1-1-2號地塊掛牌文件就規定，股份社提取 8400平方米的集體留用物業，出租年限為20年，租金為每月每平方米30元，第三年起每年遞增4%，其中第一年的租金302.4萬元。
包 括順德區在內，農村集體用地使用權流轉，通過招掛拍形式出讓，意在公開公平。2005年10月1日起實施的《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》，規 定集體建設用地使用權出讓、出租用於商業、旅遊、娛樂等經營性項目的，應通過土地交易市場招標、拍賣、掛牌等方式進行。
此 外，地塊出讓後的短期土地收入，也將給土地出讓方帶來可觀的資產增值。《順德區集體所有制建設用地使用權流轉管理暫行辦法》中也規定，農村集體建設用地流 轉後，獲得的土地出讓金等收益，也由區、鎮二級分成，區一級為40%，鎮一級為60%。順德區國土部門曾公佈一項數據，從2003年到2008年，全區 共辦理流轉1242宗，流轉面積7939畝，農村集體經濟組織取得流轉收益達709億元，政府收取集體土地流轉收益金7983萬元，契稅約3000萬元， 流轉土地中工業用地占98%以上。
其中被列為新隆(村)留用地，共有3宗商服地塊掛牌，地塊掛牌底價分別為6.0612億元、3.0292億元和2.9972億元，這3宗地塊均為商服用地，且容積率不高於2.5，3宗地塊合計掛牌起始價達到約12.1億元。
利益關系復雜，流轉模式尚處試水期
樂從近兩年，也在加大這一領域"土改"力度。樂從葛岸，2011年也有一宗農村集體建設用地流轉為商務金融用地，拿地的企業是廣東東箭投資有限公司，這也是當地的民營企業，為順德區優質企業成長工程(龍騰計劃)企業之一，但當時這一地塊規模並不大。
4宗商服地塊規定：競得人須將首層可建建築面積的30%面積物業無償提供給樂從鎮新隆股份合作經濟社，股份社再將物業一次性租給競得人。據計算，4地塊返還的商業面積，首年租金1300多萬元。
但在業界看來，農村集體用地使用權流轉後，建設的商業地產項目涉及復雜的利益關系，作為土地出讓方的村集體或者股份社，村民與發展商之間，在租金收入等領域是三方面的利潤分成，且這一分成的過程相當長，要協調起來並不容易。
鄧浩志認為，這些項目要大規模推廣還比較難，現在還是停留在試點階段。
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樂從新隆村4宗流轉地高調掛牌
此次樂從新隆村出讓的這4宗商服地塊，都涉及返還面積，地塊掛牌文件均規定：競得人必須將首層可建建築面積的30%面積物業無償提供給樂從鎮新隆股份合作經濟社，然後股份社將這些物業一次性出租給競得人(企業)。
利潤分成，股民可當"包租公"
據報道，陳村花卉世界從成立起，每年都會向大都村股份社支付800多萬土地租金，大都村民也有瞭真正意義的財產性收入。1998年之前，大都村民一年的分紅收入為每股幾百元，到2007年，大都村因花卉世界土地租金，股民每股分紅達3000元。
掃盲
內容來自sina新聞
《中華人民共和國土地管理法》中規定，城市市區的土地屬於國傢所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國傢所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
采寫：南都記者 周曉南
12月11日，位於樂從新隆村的4宗商服地塊將掛牌出讓，每宗地塊起拍價集中在2.9億到6億元之間。而與以往不同，這4宗大型商服地塊，性質為集體非農建設用地。
在珠三角等國內發達地區的農村，農民的利益如何得到保障，始終是農村實現城鎮化和現代化過程中一個繞不開的話題。農村集體建設用地使用權流轉，提高瞭土地使用的強度、盤活瞭土地資源，而這一類型土地在流轉後的利潤分成，也顯得相當復雜。
同樣位於樂從新隆村，毗鄰這3宗地塊、位於緊挨著新桂路的大羅鋼鐵A1-1-2號地塊也將出讓，占地7萬平方米的這一地塊為批發零售用地、住宿餐飲用地兼容商務金融用地性質，掛牌底價3.1502億元，容積率不高於3.0，毗鄰廣佛珠江城際軌道。
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