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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  此外，企業資金鏈較好，是土地市場活躍的另一主因。上海易居房地產研究院22日發佈的"2013年一季度全國房企資金報告"指出，2013年一季度，全國房地產開發企業資金狀況為偏松，這是自2010年三季度以來，房地產開發企業資金首次告別緊張狀態。

  從日前財政部發佈的財政收支情況顯示，4月份，全國公共財政收入11431億元，比去年同月增加657億元，增長6.1%。其中，中央財政收入5357億元，同比下降2.2%；地方財政收入(本級)6074億元，同比增長14.7%。而值得註意的是，地方財政收入增長的主要原因則是上個月房地產成交額大幅增加帶動相關地方稅收相應增加。其中，土地增值稅244億元，同比增長30.5%，契稅同比增長69.2%。

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  非標桿房企融資量也明顯上漲，接近30傢房企年內總融資額度已經接近800億元，融資總額已經超過2012年的全年融資30%左右。

  的確，在房地產成交量大幅提升的背景下，房企資金回籠較為迅速，另外，融資額的大幅上升也為房企帶來資金支持。中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，2013年年內，10大標桿房企融資額度也已經達到瞭380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億元融資額。相比2012年下半年的融資額151 .6億元上漲瞭150%。

  22日，北京市土地整理儲備中心分別以11.15億元、溢價率102%，11.25億元、溢價率81%，12.82億元、溢價率49%成功出讓大興魏善莊鎮多功能用地、大興核心區地鐵上蓋自持商業地塊與舊宮鎮限最高價競公租房地塊3幅經營性用地。

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  趙路興認為，應鼓勵地方多提供"限價地、限價房"地塊控制地方賣地沖動造成地價過快上漲，另一方面，也可以從土地源頭控制房價，以達到調控目的，避免因地方沖動造成調控效果盡失。

  與2012年初各地土地市場遇冷，招拍掛頻繁流標相反，2013年的土地市場可謂是炙手可熱，尤其一線城市，溢價超100%已不少見，這也促使多個地區土地出讓金大幅增加。



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  住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，一方面，由於我國實體經濟回暖勢頭較弱，地方財政依然較為吃力，加大地方推地積極性；另一方面，房企資金充足，加快置地進行補倉。"一賣一買心理訴求進一步加深土地市場熱度。"

北京土地出讓金激增 四個月收入接近去年全年

  值得註意的是，土地出讓金激增不僅出現在北京。據記者不完全統計，截至5月22日，2013年上海土地出讓金432 .34億元，達2012年全年875 .78億元的49%。值得註意的是，2012年上海前5個月，土地出讓金僅為85.12億元，甚至不足2013年單月數據。此外，上海市規劃和國土資源管理局招拍掛預告顯示，僅6月1日-28日，上海土地市場計劃出讓的經營性用地已經達到23幅，起始總價合計約225億元，將創月土地出讓新高。

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09353206568.shtml

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