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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
另外，也有觀點認為，央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境，並定向針對三農及小微企業額外降準，對房地產市場的實際影響較小。北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志指出，降準僅僅是釋放瞭流動性，購房人的實際支付能力還是非常有限。
“這對大部分開發商來說是利好消息”，中原地產首席分析師張大偉表示，在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準備金率下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。受此影響，“房企最困難的時間已經過去。”
據CRIC監測的54個城市數據顯示，2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬平米，同比和環比雙雙下跌，跌幅分別為31%和1%。
值得註意的是，如今第四輪投資浪潮正在興起，其中投資者的組成及其對投資產品的要求較以往更多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士(UHNWIs)、中小型國有企業和民營開發商。
2月6日 經濟參考報：地方救市心強烈部委示意維穩 樓市或再迎政策市
對此，萊坊機構相關負責人向本報記者透露，澳大利亞、英國和美國是中國開企業和高凈值人群最為關註的投資領域。此外，2014年，“險資”企業大舉進軍海外房地產業務，而且投資規模相對較高。
從該報道舉的例子分析，此人是通過中介購房，應是二手房，也有可能是因為“陰陽合同”避稅導致無法獲得120萬元貸款。
2月4日 新京報：北京公積金管理中心否認貸款設“隱形門檻”
值得註意的是，這在四川並不是個例。據四川住房和城鄉建設廳官網得知，自2014年至今，四川省內已有11個市州正式出臺“微刺激”政策。將於2月15日起執行的浙江紹興，更是除瞭對購房人有一定補貼、優惠外，對房企也有大力度稅費減免。
2014年的房地產市場最終以冷收官，成交量、價格、投資悉數下滑。在仍難以脫離土地財政的財政體系下，地方財政也因此受牽，財政收入下降明顯。也正是因為此，2015年伊始，地方政府便啟動第三波救市，中央相關部委也頻頻發話給樓市吃定心丸。
樓市成交量出現下跌的同時，房價卻開始抬頭。來自中國指數研究院的數據數顯示，2015年1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為 10564元/平米，環比在經歷連續8個月下跌後，本月止跌，微漲0.21%。同時，北京、上海等十大城市住宅均價為18990元/平方米，環比上漲 0.59%，四個一線城市房價環比均出現上漲，其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。
與此同時，各部委也頻繁發聲利好樓市。此前，住建部出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出，支持房地產開發企業將其持有房源向 社會出租，並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。隨後1月20日，住建部部長陳政高表態，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。住 建部要指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。在此背景下，福州下發《關於福州市統購商品房 和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》明確：將統購商品房，解決安置房需求。
2月3日 證券日報：中國對外房產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購
對此，北京住房公積金管理中心的一位工作人員表示，該報道中的信息模糊不全，以此來判斷稱公積金設“隱形門檻”顯然很武斷。
2月2日 中國新聞網：2015年首月樓市現量跌價漲 多城房價結束8連跌
近日，四川資陽市被曝出臺20條措施穩定住房消費，涉及稅收金融、棚改貨幣安置、住房公積金、首套房認定標準等多方面。並表示，上述措施於1月21日起執行，有效期一年。
在此基礎上，張大偉預測，樓市將在降息影響下出現“暖上加暖”現象，部分城市的房貸折扣，將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折。而隨著預期轉變，購房者入市積極性會繼續提高，房價也將迎來新一波上漲。
內容來自sina新聞
萊坊認為，中國對外投資的首輪浪潮受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動。而在第二輪浪潮中，大型開發商開始在海外市場開發物業項目，尋求多元化發展。直至當前推進的第三輪浪潮中，國內投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業投資機會。
媒體報道稱，由於“隱形門檻”，不少人無法獲批120萬元的最高貸款額。報道將情況分為國管公積金和市管公積金兩種，在提到後者時舉例稱：“李 梓鑫在一傢民營企業工作近5年，目前公積金個人月繳存額是849元，其購買房屋的評估值為190萬元，且符合首套房、建築面積90平方米以下的條件。他通 過公積金貸款計算器算得自己可申請120萬元的最高貸款額度，但在申請過程中卻被中介告知不具備條件。”
時隔三十餘月，央行於2月4日再次宣佈降準，金融機構人民幣存款準備金率自今日(2月5日)起下調0.5個百分點。基於近半年來“930”房貸新政、降息等貨幣政策對樓市提振作用已現，不少業內人士認為，此番央行降準將有助於房地產市場的進一步回暖升溫。
“首先，要瞭解其繳納的是市管公積金還是國管公積金。”工作人員說，市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國管公積金貸款則主要根據餘額。如 果是市管公積金，且是單身，個人月繳存公積金超過840元，才符合120萬元貸款額度的條件。若是已婚傢庭，則需夫妻雙方的繳存總額在971元之上。
在房價回調的同時，本周政策方面也再次傳來利好消息，不僅各地“救市”政策頻出，央行也於2月4日再次宣佈降準0.5個百分點。不少業內人士預測，受降息影響，開發商融資將減負，購房貸款折扣有望加大，樓市將出現“暖上加暖”現象。
此外，由於惡意增加公積金繳存額，也會導致被拒貸。工作人員介紹，在貸款申請的面簽環節前，公積金中心會審核申請人此前連續12個月的繳存記 錄。如果有人在申請貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數仍舊維持原樣，公積金中心就會審核其是否存在騙貸可能，並有可能拒貸。據瞭解，目前已經 出現被拒貸的個案。
萊坊機構獲得的最新數據顯示，近年來中國對外房地產投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國對外房地產投資在6年間漲瞭24倍。
中新網2月7日電 1月份百城房價環比8連跌後的首次回漲，成為本周樓市一大熱點。數據顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比微漲0.21%，一線城市全部環比上漲。
“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計，2014年中國 投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明向記者表示，其中，中國在澳大利亞的投資總額增長最為強 勁，2014年按年增長超過60%。
對此，業內人士指出，2015年樓市或再度迎來政策市，但在高庫存的影響下，本輪政策市將不同於往常引起大幅波動，而是樓市將在一段時間內維持穩定狀態。
在“出海”狙擊海外房地產業務的企業中，“險資”2014年的表現似乎更有看頭。萊坊數據顯示，保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中，有4傢已經在海外進行房地產投資，還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也分析，此次央行降準對貸款買房人來說也有益處，按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。並建議開發商順勢而為，加大降價促銷力度，及時消化庫存。
房地產勢頭是否將會重新燃起？對此，聶梅生認為，房地產市場將再度迎來政策市。但她指出，此輪政策市將與過去不同，將是在新常態下的變革。因此，不會帶來巨幅波動。
2015年首月樓市表現或許有些出人意料，去年年底的高位成交態勢未能延續，新年開局未見開門紅。值得關註的是，與樓市成交量走低不同，1月份 多數城市房價開始觸底反彈，結束瞭連續8個月的下跌行情。有業內分析認為，隨著樓市各項“微刺激”政策的出臺，樓市庫存壓力或有緩解，房價也將平穩回升。
一周樓市:1月房價結束8連跌 央行降準利好樓市
彰化花壇農地貸款2月5日 中國新聞網：央行降準利好樓市：開發商融資減負 房貸折扣或加大
新年開局，樓市出現“量跌價漲”局面。對此，中國指數研究院從多方面進行瞭分析，首先從整體來看，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年首 月止跌，本月上漲城市數量明顯增多，其中一線城市全部環比上漲；政府方面，李克強總理首次就房地產市場表態，積極肯定瞭行業中長期發展的重要性，市場信心 有所增 強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放。
然而不可否認的是，各地樓市庫存依然處於高位。數據顯示，目前北京市新房庫存為85835套，依然位於85000套以上的較高水平。相比一線城 市，部分二、三、四線城市庫存壓力更加明顯。來自國傢統計局數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積已達6.2億平方米，同比增長26%，創下歷史新 高。其中，去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。
業內對未來樓市尤其是房價有怎樣的分析判斷？“2015年的市場會比2014年好。” 旭輝集團董事長林中在接受中新網房產頻道采訪時表示，從全國平均看，預計交易量會有5%到8%的增長，房價平均漲幅可能在5%左右。(中新網房產頻道)
編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關註。
在上海易居房地產研究院研究員嚴躍看來，此次央行降準，將使此前下調房貸利率、調息等諸多“救市”方式效力進一步釋放。“降準將增加商業銀行可貸資金，這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調，有實質性的意義。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08425969988393214723545.shtml
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