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  新京報訊 (記者張旭)春暖清明，北京樓市簽約量卻跌入一個新的低點。昨天，亞豪機構根據北京市住建委網簽數據統計，4月5日至7日，北京簽約205套商品住宅新房，簽約面積為2.36萬平方米。這一成交量創下2008年以來同期新低。

資料圖

  一傢知名房企營銷負責人表示，這兩方面原因影響下去，越來越多的剛需盤將被動或主動加入平價推盤行列，"剛需盤已經受到深度影響"。

內容來自sina新聞

  統計數據顯示，今年清明北京新房的簽約量，不僅無法與2009、2010年樓市旺盛時期三天售出千餘套的水平相比，甚至低於2011年北京剛剛出臺限購令之後的成交水平。2011年清明，北京新房簽約量為355套。

  在普通商品房抬高買房人購房門檻後，北京推出的自住商品房，由於價格優勢，吸引瞭眾多買房人，從而分流瞭商品房市場需求。多位房企人士都表示，自住商品房對商品住宅特別是剛需樓盤影響很大。目前北京已經推出6個自住房進行申購，每個項目都吸引瞭幾萬人甚至十幾萬人關註。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08522679713.shtml

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，造成北京樓市成交走低，最主要的是因為剛需客群越來越重的觀望情緒。北京房價目前已上漲到房貸新北三重房貸車貸屏東新園車貸階段性高位，六環周邊在售項目的房價均已超過20000元/平方米。這對於剛需買房人來說，是不小的壓力。

  旺盛期三天售出千套觀音汽車貸款房貸中和汽車貸款房貸

  剛需樓盤平價跑量增多

  越來越多的剛需樓盤受到市場觀望情緒影響，也開始順勢平價跑量。

  4月7日，位於通州臺湖的東亞印象臺湖開盤，以23300元/平方米的價格推出200套精裝房源。這一價格較此前預期的26000元/平方米，有明顯的下調。事實上，此次印象臺湖取得的預售價格在27000-29000元/平方米的水平。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示，剛需買房人觀望情緒重，企業又需要回款拿地，因此主動調低預期。

  同在臺湖區域，萬科旗下公園裡，本月初開盤價格為每平方米27000元，房源為毛坯房。而公園裡此前透露出要以每平方31000元推售精裝房。此前，萬科在大興的萬科橙項目曾改精裝為毛坯房，以低於預期價格推售。

  根據記者瞭解，開發商下調預期，除因受市場變化主動調整外，還有主管部門對預售項目嚴格限價的原因。



北京清明新房僅成交205套

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