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??“過去9年，中國房價大漲的原因有很多，其中之一便是人民幣升值。”張大偉表示，在升值過程中，擁有房產的人的資產迅速升值。房產升值的預期，又激發瞭更多人的買房欲望。
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??“此輪人民幣對美元貶值對房企海外融資成本提高沒有直接影響，但由於美國的貨幣政策在收緊，且有可能會加息，未來可能會導致房企海外融資成本提高。”楊悅晨表示，目前國內房企海外融資成本已經在上升，而此次美元升值，房企國內外融資的利差開始縮小，但由於國內融資環境並不寬松，因此海外融資對於房企而言還是有吸引力。
??在萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨看來，人民幣受美元升值而產生的對外貶值，使得海外投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。
??“對於此類撤資帶來的影響，不可誇大來看。尤其是要考慮到，2015年在國內限購限貸政策松綁效應釋放，流動性繼續註入的前提下，樓市穩健發展概率加大。”嚴躍進表示。
??影響暫時不明顯
??中原地產首席分析師張大偉對記者表示，人民幣對美元貶值，對房地產市場將是利空，雖然長期來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有一定的負面影響。
??張大偉對此則表示，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張。同時，美元走強後，熱錢可能流出中國市場，則可能強化這種緊張態勢。
??對於資金密集型的房地產行業來說，人民幣對美元貶值並不是好消息。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則對《每日經濟新聞》記者表示，受人民幣對美元貶值影響，一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業，進而轉向海外市場。
??中投顧問董事、研究總監郭凡禮在接受記者采訪時表示，人民幣對美元貶值達到一定程度可能會導致資本流出國內市場，對於房地產而言，由於屬於資金密集型行業，資本的流出將不利於企業融資，一定程度上造成企業短期融資成本上漲和融資難度增加。
??融資成本恐增加
??多位業內人士看來，人民幣匯率的變動會給房企海外融資會帶來一定影響。
??楊悅晨在接受 記者采訪時表示，國內房企去海外發債的隊伍正在不斷壯大。國內房地產商的開發資金來源中，銀行貸款的比例隻占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地模式等多種模式。
房企迎利空 海外融資成本或漲
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內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09365966015621673304265.shtml
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