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打出價格：目前整體均價為7000元/平方米，五一成交多套72平方米兩房，一口價4800元/平方米
不過，這一力度比較大的優惠，也帶有附加條件。在項目現場打出的促銷信息上，就提醒需要7天內交齊首付款。雖然包括這一項目在內，禪城不少項目都打出分期付款等優惠舉措，但對總價優惠顯著的這批房源，發展商顯然寄希望盡快回籠資金。記者摸底中也發現，羅馬新都三期洋房，90平方米左右的小戶型現在均為毛坯交樓，而一期、二期類似戶型均帶裝修。雖然三期價格比起前期產品要更為實惠，門檻顯著降低，但其"含金量"也打瞭折扣。
與此同時，包括世博嘉園在內，禪城中心城區已經有不少樓盤都打出瞭7字頭房源，不少發展商也指出這會在禪城、桂城形成連鎖效應。不論是地處禪西新城的在售樓盤，還是桂城片區的在售項目，都將不可避免遭遇"低價盤"阻擊。
位置：禪城區文華路與魁奇路交界處
記者"臥底"：中恒海暉城在五一期間打出"4800元/平方米"的促銷優惠，讓不少消費者覺得意外。此前在獅山購買過一套小戶型的張小姐不禁向記者求證，"這個價格是不是真的，會不會隻有一套，消費者根本買不到？"
在過去的1個多月中，禪城城南一帶的房價，門檻幾乎是一個月一降。3月底，佛山雅居樂花園新品開盤，推出瞭低於市場預期的驚喜價，其曼克頓山組團中部分房源最低僅以8字頭價位發售，而在此前禪城城南一些主力樓盤雖然有促銷，但最低也要9000多元/平方米。
打出價格：5800元/平方米起，大部分單位在6000多元/平方米，整體均價大約6500元/平方米
今年3月底推出市場的佛山雅居樂花園曼克頓山組團，最低8字頭起售，整體均價約9000多元/平方米。記者曾在其開盤現場瞭解到，這一組團其中一棟樓，主要由最低8字頭房源組成，貨量有幾十套之多，而為瞭爭奪這些房源，很多購房者都提前數天"排隊"。
據記者瞭解，由於首批洋房火速清貨，保利紫山國際第二批洋房今年下半年才入市。由於產品素質將有所提升，以及打開整體銷售局面，預計價格很可能回歸周邊市場水平。
在售產品：主打90左右平方米小三房
低價盤席卷市場，對購房者來說既是驚喜，也往往讓他們心存疑惑，這些會不會是地產商的噱頭？
為此，一些樓盤采用"團購價"、"內部價"等方式促銷，如新鴻基·瀧景花園、佛山雅居樂花園的低價房源，都對外宣稱是內部員工價。
作為一個一線江景項目，新鴻基·瀧景花園最低7字頭開售，確實讓市場震撼不少。而位於魁奇路地鐵站旁邊的世博嘉園，最近將推的新產品，同樣打出7字頭起的促銷信息。在今年春節前後，禪城7字頭的洋房，主要還集中於禪西新城的張槎、南莊片區，在中心城區未有"蹤跡"。
今年第一季度，禪城區新房成交量同比下滑高達41%，跌幅在佛山五區位居第一。南都記者近期調查中也發現，對比南海、順德，禪城樓盤中出現的低價盤、降價盤也格外多，而市場存量相對較少，有很多廣州客光顧的桂城、廣佛盤價位相對堅挺。
據記者瞭解，位於羅村中心城區的雅麗豪庭是大盤翠湖綠洲的全新一期，與此前主打100平方米以上中大戶型不同的是，雅麗豪庭擁有更多中小面積段產品，如60平方米的兩房和90平方米的三房帶套房。五一期間，該項目還推出全新的120平方米四房戶型。5字頭起的優惠價格，主要是針對60-90平方米的中小戶型。最低單價5800元，並非"僅有一套"的"噱頭"，而是位於小區靠路邊的單位，景觀和位置相對中心單位稍差一些，但是價格很有吸引力。而位於中心園區的單位，價格主要為6字頭，亦低於羅村7字頭上下的均價水平。
最近一段時間，包括佛山在內，國內不少城市的房價已步入下行區間，一些城市樓盤降價幅度之大還引發瞭不少風債務協商整合經驗分享波。
博人氣新推項目頻打低價牌
在售產品：4月底開盤推出首批320套90-140平方米洋房，開盤當天售罄
打出價格：4月29日到5月3日期間，推出少量單位進行促銷，多數促銷單位單價從原來約近11000元下調至不到9000元
最近，佛山中心城區以禪城為中心，越來越多樓盤"自降身價"，將樓盤起步價調低至市場價之下，在禪城城南一帶，當地在售、新推樓盤的起步價，過去的1個半月時間內，已經從今年春節前後最低9字頭降至最低7字頭。
保利紫山花園和保利紫山國際同樣擁有靠近佛山一環的便捷交通優勢，以及背靠展旗山優越的環境和景觀資源，對比周邊洋房項目優勢更為明顯。但是，作為盤活原有爛尾的紫山國際，在洋房首批開盤時選擇瞭吸引買傢的"低開"策略，首次推出的320套單位吸引瞭超過千人到場"搶"房，開盤當天售罄。
在售產品：60平方米兩房、90平方米三房和約120平方米的四房
敬請關註"foshanleju"
低價盤洶湧來襲，聲勢在近2個月越來越大，在禪城特別是城南片區體現得特別明顯。即使是市政利好集中的季華路板塊，目前新售洋房的價位也普遍為10000元/平方米出頭，而在3月份，這一片區在售洋房售價普遍為1 1 000-13000元/平方米之間。
而君湖匯組團景觀更突出，雖然3月底以來也打出"驚喜價"，但比曼克頓山組團要貴一些。
打出價格：整體均價約為6500元/平方米，5字頭單位很多，其中不少單位成交價約為5500元/平方米
中恒海暉城 4字頭房源現在還有得賣
比起以往，一些樓盤隻是拿出幾套房源促銷攬客，這一次，佛山城區特別是禪城樓盤，低價、降價房源之多無疑是動瞭真格。"這裡面也挺矛盾的，價格下調後的房源，也不能大張旗鼓賣，怕前期業主有意見，也要促銷求量。"季華路一樓盤的負責人，也相當糾結。
城南大盤起步價從9字頭降至7字頭 低價房源為數不少
打出價格：發展商對外透露最低7000多元/平方米起，首期均價約9000元/平方米
位置：南海羅村貴隆路1號
沒有最低隻有更低，這一波低價盤來襲，已在佛山市場動瞭真格，而南都記者也對一些熱門低價、降價盤進行臥底調查，給有意逢低入市的購房者以參考。
記者"臥底"低價盤
周邊價格水平：除瞭瀧景之外，東平路上並無其他沿江項目。佛山新城位於東平河南岸，類似景觀的產品，如保利東灣非一線江景產品，售價集中在12000元-13000元/平方米
周邊價格水平：此前這一項目單價過萬元，項目南側的港口路樓盤均價近10000元/平方米，項目所處的亞藝板塊，主要指標性項目均價超12000元/平方米
在售產品：72平方米兩房到最大超過220平方米的復式均有在售
而在鎮街，低價盤和低價房源同樣迅速普及中。4月底，保利地產位於南海裡水的保利紫山國際開盤，最低5字頭起發售，在廣佛板塊創造瞭新低，同一時間段，保利地產位於三水新城的全新項目---保利中央公園，最低也以5000多元/平方米的售價發售，同樣比周邊原本5000-6000元/平方米的市場價來綠島鄉土地貸款率利試算表得更便宜。
新鴻基·瀧景花園員工價最低7字頭打響銷售頭炮
記者現場咨詢到，目前小面積的低價單位還在售，但已所剩不多。新推出的120平方米單位價格已經上升至6字頭起。
在售產品：曼克頓山組團主打90-200平方米的三房和五房；君湖匯組團主打130-170平方米的中大戶型
打出價格：3月底推過驚喜價，一棟特價單位集中的洋房，普遍為8字頭，整體均價9000多元/平方米。目前餘貨均價近10000元/平方米
在售產品：4月底首次開盤，主推10座和11座高層洋房，戶型包括159-186平方米的三至四房，毛坯交付
記者"臥底"：3月底，在項目東區---曼克頓山組團推出市場前夕，就傳出這一項目最低有8字頭單位，這比市場對其預期要10000元/平方米左右的價位實在便宜瞭不少。而南都記者在這一項目開售現場實地瞭解時也發現，8字頭單位並非噱頭，多數8字頭單位集中於一棟景觀稍次的樓中，為90平方米產品，有數十套之多。由於有這一批占據項目少數貨量的8字頭單價拉價，佛山雅居樂花園曼克頓山組團的整體均價被拉低至9字頭，最近在該項目買房的購房者也反映，餘貨均價雖然沒有之前那麼低，但也在9字頭范圍內。
從5月開始，佛山中心城區為數不少的樓盤也在加速出貨，而新推項目依然大打低價牌，有愈演愈烈之勢，而業界人士也預測，這會讓佛山中心城區的樓盤樓價，在整體均價上有更大的下降空間。
保利紫山國際5字頭起逾千人搶320套房源
位置：南海區裡水鎮沙湧村委會鹽南線南側地段
南都記者本周對近1個多月以來一些熱門的低價盤、降價盤進行"臥底"調查後發現，雖然各大樓盤推出這些低價房源仍占整體貨量的少數，但購房者確實能以不算高的難度買到這些房源，同時這些房源也往往遭到購房者"搶購"。
最近，地處禪城祖廟中心的嶺南天地尚苑即將推出市場，其預計售價尚未正式公開，但因為首期房源對比此前帶精裝修的價格，對外放風的起步價為10000元/平方米出頭，不論最後實際成交價是否能達到這一低位，但對比現在17000元/平方米帶精裝修的均價，無疑是降低瞭不少門檻。
周邊價格水平：項目周邊的洋房項目珠江科技數碼城和萬科金色溪谷，去年最高賣8500元/平方米，目前珠江科技數碼城和柏悅華府洋房均價約為7700-7800元/平方米。
記者"臥底"：4月底保利紫山國際以最低5字頭售價開盤，首批洋房的起價、均價，都比周邊在售項目便宜瞭兩三個"臺階"，這就不得不回顧下這一項目的背景。
去年7月份保利華南召開新聞發佈會宣佈，通過境外收購，間接接手南海裡水"班芙溫泉小鎮"爛尾項目。加上在2010年7月保利華南通過公開拍賣方式，首次競得的班芙項目其中的410畝地，至此，保利華南公司接手整個原班芙小鎮項目。其中，整個原班芙小鎮項目中首次獲取的410畝即為保利紫山花園，而去年獲取的61.2萬平方米即為保利紫山國際項目。
此次，瀧景花園首次推出的產品，在首期"星堤"組團中居於第三排，記者實地踩盤曾發現，比起第一批臨江大戶豪宅，其面積堪稱是入門級產品。與此同時，瀧景花園首期洋房，更多的是照顧"關系戶"，顯示出"內外有別"的一面。記者此前也曾獲得過這一項目的內部登記認購書，其銷售對象主要為新鴻基地產及合作夥伴合景泰富地產以及代理銷售公司的員工，需要企業內部審批後才能認購。不過，瀧景花園以出人意料的低價，在極短時間內打響頭炮，發展商對外透露首批產品當天售罄。
位置：禪城區東平路
羅馬新都7天內交齊首付總價最高降20萬
位置：禪城區輕工路與佛山大道交界處
城南大盤起步價一個半月降瞭"兩級"
而在佛山，3月底以來，新開樓盤以明顯低於市場預期的價位開盤，在售樓盤拿出更多特價房源進行"變相"降價，已經是不爭的事實。在禪城的城南，一些樓盤的起步價在今年3月迄今，從原本的9字頭降到瞭8字頭，再降到現在的7字頭。
周邊價格水平：項目毗鄰祖廟，禪城中心區項目多數為10000元/平方米出頭
記者"臥底"：位於禪城區輕工路的羅馬新都，是一個比較低調的項目，今年3月以來，項目全新三期開售，主推約90平方米的小三房，瞄準剛需市場。
五一期間，這個項目推出特惠，優惠後的價位對比優惠前有瞭顯著讓利。羅馬新都在銷售現場打出的促銷信息顯示，在4月29日之後的5天"有效期"內，推出瞭12套面積在88-90平方米的特惠小三房，其原有總價普遍為近100萬，優惠後折至不到80萬，最大優惠總價超20萬。
內容來自sina新聞
不少業界人士也指出，這種價格的波動在今年第二季度的佛山市場會體現得更為明顯，樓盤的價格區間也因為促銷需要變得更大，這也會讓市面上的低價盤、降價盤變得更為普遍，購房者"撿寶"機會多多，而佛山新房整體成交均價，也將因此而被拉低。
位置：南海獅山桂丹路
記者"臥底"：4月28日，瀧景花園開盤，賣6字頭，不僅震動很多購房者，也讓很多業內人士頗為驚訝，新鴻基地產佛山首作，總建面高達280萬平方米的高大上項目，以如此低價入市？
周邊價格水平：目前獅山鎮(不包括羅村)洋房的整體價格水平為6500-7500元/平方米，洋房最優惠單價為5800元，高端洋房在萬元上下
據記者瞭解，此次樓盤推出單價4800元的房源並非"起價"，而是"一口價"。也就是說，並非隻有一套單位才有這價格，而是有一批單位按照這一價格出售。五一期間還成交瞭多套這類房源，而且目前還有在售。記者進一步瞭解到，該價格是中恒海暉城在近期特別推出的"團購特價單位"，包括72平方米兩房一口價4800元、139平方米大三房和196-224平方米復式一口價5800元。
"並不是該面積段的全部單位都是一口價，而是部分單位特惠。"據中恒海暉城銷售人員介紹，該批單位為小區現樓，開發商希望借五一積極出貨。"除瞭我們特別申請的單位可享受這一價格，還包括一些客戶過來看中的意向單位。"另據記者瞭解，未參與優惠的其它單位，整體均價仍在7000元/平方米左右，並沒有出現整體價格全面"跳水"。
雅麗豪庭 特價單位僅限中小戶型
佛山雅居樂花園景觀稍次 但勝在價格夠抵
隨後發展商新鴻基地產向媒體澄清，6字頭乃外界美好臆測，靠近瀾石大橋的極少數低價單位，價格也要7000多元/平方米，而這一項目整體均價約為9字頭。記者對比也發現，這一項目首期產品在4月初開放樣板間時，對外放風價也要10000元/平方米。
佛山不少樓盤打出優惠價，欲吸引準買傢入市。南都記者 張明術 攝
周邊價格水平：目前羅村整體均價約為7000元/平方米，部分最低6字頭起，亦有優質新房單價超萬元
記者"臥底"：單價最低5字頭起，最小60平方米的兩房，首付幾萬元就可買一套，對剛需買傢來說非常誘人。
而在今年3月底、4月初，佛山萬科廣場作為一個地處季華路核心路段的中高檔項目，也對部分房源進行促銷。最低11000元/平方米帶裝修的特價房源，對比去年同期該盤最高15000元/平方米左右的價位有瞭顯著的讓利，而這一項目最近新推房源價位還低於11000元/平方米，讓利促銷推低價房源，這個項目一直在持續。
降價促銷不再是噱頭
其中，最引人矚目的項目是新鴻基·瀧景花園項目，4月底開盤最平房源僅售7字頭，讓很多業內人士都不敢相信。"是不是真的啊，原來都說起碼也要10000元/平方米哦！"隨後，這一項目對外界澄清，項目並無6字頭單位，最低"7"字頭單位為極少數，整體均價過9000元/平方米。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08484126467.shtml
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